Avec l'aggravation de la crise économique, les propriétaires sont de plus en plus nombreux à devoir faire face des impayés de loyers. Il est donc tout à fait nécessaire que les propriétaires bailleurs s'assurent face aux risques locatifs.
Il existe deux catégories d'assurance de loyers impayés :
-
La GLI (Garantie des Loyers Impayés) : Les assureurs sont nombreux à proposer cette garantie. Ce type de produits est adapté pour des locataires gagnant 3 fois le montant du loyer.
-
La GRL (Garantie des Risques Locatifs) : Cette garantie est gérée par l'APAGL. Seuls trois assureurs ayant signé une convention de partenariat avec ce dernier distribue cette garantie : DAS (Groupe MMA), CGI Assurances et la Mutuelle Alsace Lorraine.
Cette garantie est adaptée pour les locataires dont la solvabilité est égal jusqu'à 50 % du montant du loyer. Il faut savoir que la GRL est généralement plus cher que la GLI et apporte moins de garanties.
Depuis la loi Boutin et dans le cadre d'une location nue, le bailleur ne peut demander à bénéficier d'un cautionnement lorsque celui-ci a souscrit une assurance garantissant les obligations locatives.
Les principales garanties des assurances loyers impayés sont :
-
L'indemnisation des loyers impayés, des charges et créances impayées par le locataire défaillant.
-
Les frais de justice pour le recouvrement des loyers impayés, charges et autres créances afférentes.
-
Le coût des détériorations et dégradations constatées au départ du locataire si elles ne sont pas prises en charge par le dépôt de garantie.
-
Le départ prématuré du locataire en cas de décès de celui-ci ou du non respect du préavis avant sa prise de congé du logement.
